Tariffa ferma
Un prezzo che non segue la domanda lascia margine sul tavolo nei periodi forti e camere vuote in quelli deboli. Una notte non venduta non si recupera più.
Asset management immobiliare · Italia
Il tuo immobile vale quanto sa produrre.
AR Revenue assume in gestione immobili a destinazione ricettiva in oltre trenta città italiane e risponde della loro resa: prezzo, operatività e rendiconto sotto un unico mandato. Tu resti proprietario, noi produciamo il risultato.
Stima di resa annua entro 5 giorni lavorativi · Senza impegno
30+Città presidiate
70+Asset in gestione
2.000€ / notteTariffa di picco · luxury
25k+Rilevazioni tariffarie / anno
RomaMilanoFirenzeVeneziaNapoliTorinoBolognaVeronaGenovaLago di GardaComoRiminiCagliariPorto CervoOlbiaPalermoTaorminaSiracusaSorrentoAmalfiBariLecceTriestePisa
01 Il problema
La maggior parte degli immobili a reddito produce meno di quanto potrebbe.
Non per colpa dell'immobile. Per come viene gestito: un prezzo fermo, fornitori scollegati e nessun indicatore che dica se il calendario si sta riempiendo al valore giusto o solo riempiendo.
Gestione frammentata
Pulizie, accoglienza e manutenzione affidate a soggetti diversi generano disservizi, recensioni peggiori e quindi tariffe ottenibili più basse.
Nessuna misurazione
Senza occupazione, tariffa media e ricavo per unità disponibile non puoi sapere se la gestione sta funzionando o se stai solo riempiendo il calendario.
02 Il mandato
Tu conservi la titolarità. Noi rispondiamo della resa.
Un solo interlocutore per l'intero ciclo dell'asset: analisi e posizionamento, politica tariffaria quotidiana, presidio operativo, controllo qualità e rendicontazione periodica su occupazione, tariffa media e ricavo netto.
- Nessuna fase resta in carico al proprietario
- Nessuna decisione tariffaria è discrezionale: ogni variazione risponde a un dato rilevato
- Durata, condizioni e modalità di uscita scritte nel mandato, prima della firma
50k €Resa annua per camera · urban Roma
03 Le divisioni
Quattro divisioni, un unico mandato.
Ogni asset in gestione attraversa tutte e quattro. Prezzo, consulenza, servizio e tecnologia non sono fornitori da coordinare: sono reparti della stessa società.
I.Governa il prezzo
Asset & Revenue Management
Posizionamento tariffario per micro-zona, stagionalità, eventi e finestra di prenotazione, rivisto ogni giorno. Presidio dei canali e rendiconto per singola unità.
Approfondisci
III.Tiene in piedi il servizio
Operations
Accoglienza, turnover, pulizie con verifica fotografica, manutenzione entro 48 ore e risposta all'ospite entro 30 minuti, sette giorni su sette.
Approfondisci
IV.Rende tutto scalabile
Technology
Motore tariffario, gestionale operativo, controllo qualità e portale proprietari sviluppati internamente, su un archivio consolidato di tariffe e occupazione.
Approfondisci
II.Consiglia senza gestire
Advisory
Valutazione di portafoglio, piani di riposizionamento e revisione dei processi per investitori, società immobiliari e operatori ricettivi strutturati. Attivabile anche senza mandato.
Approfondisci04 Il portafoglio
Tre segmenti, tre politiche tariffarie, un solo sistema.
Domanda urbana distribuita sull'anno, domanda stagionale concentrata, domanda di prestigio. Ciò che impara un segmento si trasferisce agli altri.
I.
Urban
Camere e appartamenti nei centri storici delle città d'arte. Occupazione elevata tutto l'anno, rotazione rapida, soggiorni brevi.
II.
Lacustre e costiero
Unità in destinazioni a domanda stagionale concentrata. Tariffe crescenti nei mesi di punta, soggiorni più lunghi, calendario locale decisivo.
III.
Luxury
Ville e proprietà esclusive in destinazioni di prestigio. Tariffe fino a 2.000 euro a notte in alta stagione, gestione dedicata, servizi su misura.
05 Risultati e conoscenza di mercato
Un proprietario osserva un immobile. Noi ne osserviamo oltre settanta.
Ogni giorno rileviamo tariffe, occupazione e finestre di prenotazione su tutte le unità in gestione. È un osservatorio continuo sui prezzi che nessun proprietario singolo può costruire, e che si riversa su ogni immobile sotto mandato.
2.000€ / notte
Tariffa a notte in alta stagione nel segmento luxury.
Costa Smeralda
50k € / anno
Resa annua per camera con bagno in gestione diretta.
Portafoglio urban · Roma
25k+
Rilevazioni tariffarie all'anno sul portafoglio, in trenta mercati osservati in parallelo.
Osservatorio prezzi
La stessa settimana di agosto è il massimo in Costa Smeralda e il minimo a Roma.
Saperlo in anticipo significa fissare il prezzo giusto prima del mercato: a Roma si difende la tariffa quando la città si svuota, in Sardegna si alza quando la domanda esplode.
Costa Smeralda · luxuryRoma · urban
06 Come funziona
Dalla prima chiamata al primo rendiconto.
Un processo codificato in sei fasi è ciò che permette all'ottantesimo immobile di entrare in gestione con lo stesso standard del primo.
- Fase 01
Analisi
Domanda sulla micro-zona, benchmark competitivo, stima di resa annua entro cinque giorni lavorativi.
- Fase 02
Mandato
Durata, condizioni economiche, obiettivi di resa e modalità di uscita definiti per iscritto.
- Fase 03
Onboarding
Rilievo fotografico, allestimento, pubblicazione sui canali e configurazione dell'unità a sistema.
- Fase 04
Pricing e distribuzione
Politica tariffaria per stagione, evento e finestra di prenotazione, rivista ogni giorno su tutti i canali.
- Fase 05
Operations
Turnover, pulizie con verifica fotografica, manutenzione e comunicazione con l'ospite secondo protocollo.
- Fase 06
Rendicontazione
Report periodico su occupazione, tariffa media, ricavo netto e qualità erogata. Accesso continuo ai dati.
07 Presenza
Una rete operativa sull'intero territorio nazionale.
Dalle città d'arte alle destinazioni costiere di fascia alta: trenta mercati locali osservati in parallelo, non uno alla volta.
Nord
- Milano
- Torino
- Venezia
- Verona · Padova
- Lago di Garda
- Como · Bergamo
- Genova · Trieste
Centro
- Roma
- Firenze
- Bologna
- Pisa
- Perugia
- Rimini
Sud e isole
- Cagliari
- Porto Cervo · Olbia
- Napoli
- Sorrento · Amalfi
- Bari · Lecce
- Palermo · Taormina
- Catania · Siracusa
08 Solidità
Società iscritta al Registro delle Imprese. Ogni dato è verificabile.
Affidare un immobile significa affidare un bene di valore rilevante. Pubblichiamo gli identificativi che permettono di verificare in autonomia chi è la controparte, prima di firmare.
- Forma giuridica
- S.r.l.
- Amministratore unico
- Santino Auletta
- Sede legale
- Cagliari
- P. IVA · C.F.
- 04197610928
- REA
- CA-371148
- Durata statutaria
- 2055
09 Domande
Le domande che pone chi affida un immobile.
Le risposte sono le stesse che trovi scritte nel mandato. Se hai una domanda che non c'è, scrivici.
Resto proprietario dell'immobile?
Sì. Il mandato riguarda esclusivamente la gestione. La titolarità dell'immobile resta tua: mantieni ogni diritto sul bene e puoi disporne secondo le condizioni concordate.
Chi risponde all'ospite se succede qualcosa di notte?
La società. La comunicazione con l'ospite è presidiata direttamente sette giorni su sette, con risposta entro trenta minuti, senza che tu venga coinvolto nella gestione ordinaria.
Come vengono decise le tariffe?
Sulla base della domanda rilevata nella micro-zona, della stagionalità, del calendario eventi e della finestra di prenotazione. La politica tariffaria è rivista quotidianamente e non è discrezionale.
Che cosa ricevo come rendicontazione?
Un rendiconto periodico con occupazione, tariffa media giornaliera, ricavo per unità disponibile e ricavo netto, oltre all'accesso continuo al calendario e agli incassi dal portale proprietari.
Come si esce dal mandato?
Durata, preavviso e trattamento delle prenotazioni già acquisite sono definiti per iscritto nel mandato, prima della firma. Nessuna clausola implicita.
Richiesta di valutazione
Scopri quanto può rendere il tuo immobile.
Un analista esamina posizione, tipologia e posizionamento tariffario attuale e ti restituisce una stima di resa annua entro cinque giorni lavorativi. Senza impegno.
Risposta entro 5 giorni lavorativi · Nessun vincolo · Dati trattati secondo la privacy policy